С 14 марта 2022 года действует Федеральный закон от 14.03.2022 № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он предусмотрел, что организации смогут в 2022 году продлить действие договоров аренды земли, находящей в собственности государства или муниципалитетов, в особом порядке.
До 1 марта 2023 года арендатор государственной или муниципальной земли, может потребовать от арендодателя продлить действие договора аренды, независимо от оснований его заключения, а также наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:
- на дату обращения арендатора срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды;
- на дату обращения арендатора у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных неустраненных нарушениях использования такого земельного участка.
Для продления срока действия договора аренды стороны должны заключить дополнительное соглашение. Максимально возможный срок, на который можно продлить договор аренды земли – 3 года.
При этом арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение об увеличении срока действия договора аренды земли не позднее 5-ти рабочих дней со дня обращения арендатора с таким требованием.
При этом в 2022 году Правительству разрешено принимать решения о том, в каких случаях возможна аренда земли у государства или муниципалитетов без торгов. Кроме того, Правительство сможет определять случаи установления в 2022 году льготной арендной платы по договорам аренды указанных земельных участков и размер такой платы. Однако, размер арендной платы не может быть менее одного рубля и устанавливаться на срок более 1 года.